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买卖二手房的亲身议决全流程(无中介)

2022-01-20 02:04分类:招聘海报 阅读:

买卖二手房的亲身议决全流程(无中介)

一、房屋情况

坐标乌鲁木齐市,买方首套房、卖方满五唯一,买方利用公积金贷款支出开支片面总房款、卖方必要买方垫资进走公积金解押。

二、找房看房(数周)

省略不谈,内行的情况各异,你必要考虑自身买房的需求是什么、承受能力怎样、附近平均房价如何、房子周到情况如何等等,可能在网上特意找如何找房看房的文章。

俺厉重考虑学区题目,非投资。

三、定金(1天)

完美观了两次房子,觉得房子各方面情况都能支持,双证周备、其他证件也基本他国题目,就定了下来,当天交付定金几个达不溜。

四、前期准备(1周)

两边准备买卖质料、并敲定《购房符切吻契适合同》细节。

俺准备了购房款、夫妻两边身份证、户口本、结婚证。《购房符切吻契适合同》中厉重细心以下几点:1.房屋价格;2.各阶段付款金额及时间;3.卖方解押、过户、交房时间;4.房屋情况;(屋内装修及物品、水电物业等费用,由于俺是买来给孩子上学的,于是特有恳求卖方支持空户空学籍)5.违约负担等。

除此以表,俺还恳求卖方签署了无居住权、未出租的支持书。(理论上都必要做公证,但公证费兴奋,而且房屋抵押状态下交易无效,公证处不予公证,结果他国选择公证)

五、签署符切吻契适合同、解押、网签、过户(1天)

此过程特别特意快,早晨两边见面,签署《购房符切吻契适合同》,俺转给卖家几十个W用于房产解押,流程是公积金中心——担保公司——房产大厦,中午完整房屋解押,在房产大厦列队两个小时,早先办理网签及过户,俺只交了契税,为总房款的1%。在交完各栽费用共几百块后,就回家等新产证了(必须邮寄),下昼打了第二笔款给卖家。

六、等新产证(5天)

EMS送到家,邮费20元。

七、落户(半天)

自身第姑且间把户口落到了新房子。(非买卖过程)

八、公积金支取、贷款(半天)

买卖两边一首往公积金中心办理公积金贷款,俺是夫妻两边共同还款,于是准备了新产证、契税票、网签符切吻契适合同、夫妻两边身份证、户口本、结婚证、一个月内的征信关照、五大走的一类卡。卖方准备了身份证、与俺贷款同等银走的一类卡。

俺先办理了公积金支取生意买卖,那时到账。然后又办理了贷款申请,回家等审批新闻。此后除交房表,不消卖家参与。

九、公积金贷款审批(2周)

等公积金中心的电话,审批通事后,往公积金中心取抵押质料,到房产大厦办理房产抵押。

十、房产抵押(半天)

俺拿着公积金中心给的质料、新产证、夫妻两边身份证往房产大厦办理房产抵押,交了几十块的费用,然后又是回家等抵押证(可自取)

十一、等抵押证(3天)

EMS送到家,邮费20元。

十二、公积金放款(半天)

拿着抵押证、身份证往公积金中心,先收押后放款,贷款的金额那时就打到卖方的银走账户上。

十三、交房(自走约守时间,日常在卖方收到全款后的三个干事日内完整)

这次购买二手房,是人生中的第一次,从一片茫然,到囫囵吞枣,再到焦虑哀愁,末了回顾这一个众月的购房过程,发现未必候就是缺个有经验的人告诉你该怎么做,自身在网上也查过许众流程,末了发现和确实的情况大有分歧,提议内行在网上看与自身同等地区、情况同等的买卖流程,也愿看俺的这次买房议决,能帮忙到乌鲁木齐市与俺买卖情况同等的小朋友。

房屋买卖是大事,再怎么镇静也不为过,但也不要太过不安忧闷,祝内行都能买到心仪的房子。

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